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【房产】海口限购详解:15条问答 总有一款适合你  

2017-05-16 16:03:17|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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海口限购详解:15条问答 总有一款适合你

来源:网易房产   时间:2017-05-11 12:03

    原标题:海口限购细则详解:15条问答,总有一款适合你(附限购楼盘详细名单)

    5月10日凌晨,海口限购细则出台,主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。

    一是进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

    二是在海口城区设置了限购区域。第一个是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。

    三是从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;二是在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

    四是提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。

    五是提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。

    六是进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

    七是强化交易的整顿和价格的管理。严格执行“一房一价”的价格管控体系,加强价格备案管理,加强交易资格和交易行为审核,从严管控市场。

    八是棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。

    海口限购细则出台,再次刷爆朋友圈、微信群,网易房产N个500人微信群不断丢出各种问题,小编将问答一一整理如下:

【房产】海口限购详解:15条问答 总有一款适合你 - 秋韵枫斓 - 秋韵枫斓

    1、西海岸、桂林洋属于限购区域吗?

    答:全省限购!全市限购!但非本省户籍家庭在西海岸大部分区域及桂林洋片区可限购一套房,无需社保证明。

    2、单身非海南户籍能否首购海口限购区的房?家庭单位是什么意思?

    答:居民家庭单位包括夫妻双方及未成年子女。已成年单身在海南无房可在非限购区域购买一套房,限购区须提供2年海南社保证明。

    3、单身,但在原籍有房,还能在海口买房吗?

    答:在海南名下无房,可在非限购区域购买1套房。

    4、海口碧桂园、恩祥新城算限购区域吗?

    答:海口碧桂园算、恩祥新城不在社保缴纳的限购区

    5、已跟项目签合同并已付款,但房管局尚未备案,限购了会退款吗?

    答:根据海南414限购政策,2017年4月14日前,已签订购房合同或认购协议,并已支付首付款,但还未实施网签的购房居民,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料,可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。所以,如果没有其他意外,项目是不会退款的。

    6、外省居民以家庭为单位,是以父母和未成年子女为单位还是看户口本?

    答:居民家庭包括夫妻双方及未成年子女,与户口本无关。

    7、夫妻一方户口在外省,一方在海南,已经以双方的名义在海口买了一套房,父母退休过来还想再买一套怎么办?

    答:可以用父母的名义购房,父母与已成年子女不算一个户籍家庭。

    8、社保缴纳是在海南交就行还是非得在海口交?

    答:海南省内都行

    9、名下已有产权式酒店的贷款,再买二套算首付百分之70%的规定吗?

    答:算

    10、外地户籍在海口购房也要求社保了?

    答:只在以下范围内购房都需要2年以上社保证明:滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域(含海甸岛和新埠岛),以及椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东合围区域范围。

    11、老城也限购了吗?还是只针对海口区域?

    答:这个政策只针对海口市,但414限购政策出台后,外地居民家庭在海南只能限购1套房,只是海口增加了一个需要提供缴纳社保证明的购房区域。

    12、新购住房需取得不动产证5年后才能上市交易,包括个人吗?

    答:不包括,个人证满2年可转让。

    13、海南户口买二套房首付都要7成了吗?

    答:仅限海口区域购房

    14、省外有一套房贷,在海口买房贷款是7成吗?

    答:是7成

    15:限购政策什么时候执行?

    答:5月10日

    以下为海口非限购区楼盘名单:

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海口出台限购细则 将二手住房纳入限购范围

来源:海南日报   作者:叶媛媛 计思佳   时间:2017-05-10 08:55

    记者5月9日从海口市政府获悉,根据海南省三部门联合出台的《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)(以下简称《96号通知》)要求,近日,海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》(以下简称《细则》),主要从八个方面对海口房地产调控提出实施细则。

    一是进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。

    二是在海口城区设置了限购区域。第一个是主城区,滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;第二个是南部生态保护区,主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围,按照多规合一,这是海口重要的生态保护带。

    三是从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭,可在非限购区内申请首次购房;二是在限购区域内,要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。

    四是提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%,其余90%必须用于自持经营使用。

    五是提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权登记满5年后方可转让。

    六是进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭,购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

    七是强化交易的整顿和价格的管理。严格执行“一房一价”的价格管控体系,加强价格备案管理,加强交易资格和交易行为审核,从严管控市场。

    八是棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。

    据悉,此《细则》旨在进一步贯彻落实国家和省委省政府关于保障房地产业健康发展的要求和精神,支持合理住房需求,遏制投机性购房,促进海口房地产市场平稳健康发展。


                                                                                                                                                                
                                                                                                                                                                

2017年3月楼市:海南楼市成交量井喷 市场火热

  • 从海南省住建部门获悉,海南今年一季度商品房销售面积和销售额均呈现走高态势,甚至在3月份成交量出现“井喷”:上月海南全省商品房成交套数达24715套,同比增长186%;成交面积184.9万平方米,同比上涨153%;成交金额176亿元,同比上涨125%。在持续外来置业需求的推动下,今年三亚、海口等城市房价涨幅明显,3月初,海南住建厅表示将严格整顿楼市,但仍然抵挡不住楼市的火爆势头。据悉,今年一季度,海南省房地产销售面积达340万平方米,同比增长78.1%;销售额352.85亿元,同比增长73.9%,增速分别比上年同期提高99.6和97.8个百分点。但全省商品房销售均价为10379元/平方米。
                                                                      
                                                                      

2017年2月楼市:海南楼市迎来高峰 量价齐涨市场火爆

  • 2月的海南楼市用“爆发”来形容并不过分,着实体现了旺季的火爆场面。从数据和市场反应来看,由三亚和海口领跑,不仅量价齐涨,其他市县也同样火热。由于多种因素影响的楼市,海南的商品房的置业群体范围广阔,旺季以来更是以岛外客户为主。海口和三亚楼市数据不齐全,其他市县更是没有数据上传,但是从市场反应和已有数据分析,海口和三亚房价均处于近期高位。在全国楼市降温之时,大量为健康而躲避严寒和雾霾的岛外购房人群,让海南岛楼市火热。北方严寒之际,来海南“旅游+购房”的人群多,海南的房产不再是纯粹的投资、度假产业,已成为雾霾下为健康着想的刚需产品,由此海南岛楼市销售更为火旺。
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    1/52月海口地区的数据不齐,仅从已有数据看,成交5234套的成绩比1月大涨77%,日成交量更有达到400套/天的数据,成交均价每平米9846元。在响应“去库存”政策的大环境下,海口作为省会城市尤其受到岛内外置业者的青睐。面对近万元/平的房价,尽管在当地人眼里房价已经有些“高不可攀”,但阳光、沙滩、大海与扑面而来的温暖,让这些忍受不住冬天寒冷天气和肆虐雾霾的内地买家如候鸟般前来,选购、刷卡、一气呵成。他们不是单纯的投资客,他们更享受度假和居住的乐趣。
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    2/5三亚作为典型的旅游城市,其旅游地产的“功力”发挥更是淋漓尽致,正是独特的“躲霾”逻辑,海南楼市迎来持续的上涨行情。在三亚,不仅常住的北方人数量大,来三亚旅游、置业的人只增不减,春节期间来海南过冬候鸟老人也带动三亚的租房市场旺盛。三亚市2016年4月份开始止跌转升,并从10月份开始出现同比涨幅开始不断增大,到2016年12月,三亚的新建商品住宅销售价格同比上涨达4.5%。 2017年春节期间,相比一二线楼市成交的惨淡,海南的旅游旺季又直接带动了房产销售的上涨势头。三亚地区房价甚是是迅猛,1月三亚成交均价达20713元/平方米,直逼国内热点二线城市水平。
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    3/5海口楼市整月房价在7166元/㎡——11805元/㎡区间浮动。三亚楼市整月均价波动在19164元/㎡——22466.89元/㎡范围内,作为唯一一个与其他四个一线城市一起不松绑限购的城市,三亚市的房价也相对坚挺。受季节因素的影响,冬季是海南房地产市场销售旺季,经过将近一年房地产市场“去库存”调控,海口和三亚商品住宅去库存成效明显,但压力依然较大。为何一提到海南就想到楼市、房价?自提出“国际旅游岛”概念以来,海南的形象一直希望靠近国际滨海度假城市如夏威夷、巴厘岛等,但对于房地产业的依赖,导致海南旅游服务业仍处低端,相关配套设施也需要不断完善。
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    4/5旺盛的市场需求,吸引众地产巨头在2016年纷纷选择入驻或加大海南投资,鲁能、碧桂园、富力、恒大、万达、华润等大企业加入竞争。博鳌、海棠湾、亚龙湾、神州半岛、石梅湾、清水湾、香水湾……房子沿着海岸线一路铺开,呈造城之势,主打养老地产和旅游地产。 值得一提的是,国家统计局数据显示,2016年12月,在70个大中城市中,房价环比涨幅最大的城市就是三亚市。经过近一年的调控,可售商品住宅面积和套数减少,2016年,全省房屋待售面积1271.84万平方米,比上年同期减少44.63万平方米,下降3.4%。其中,住宅待售面积1029.58万平方米,比上年同期减少77.76万平方米,下降7.0%。但由于库存多集中在交通较为不便利、配套设施缺乏的区域,进一步去库存的压力依然巨大。
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    5/5作为全国唯一的热带省份,随着每年冬季大量“候鸟老人”的集中涌入,在给海南带来经济社会发展机遇的同时,也在多个方面给海南社会管理提出了新的要求。专业人士分析,这一波大型开发商进入海南与以往不同,多是进行片区和区域整体开发,住宅和配套齐上,开发和服务并重,甚至培育新的产业如影视娱乐业等,未来的海南旅游业、服务业水平将明显提升。海南省政府有关人士表示,未来海南将加大大型经营性地产项目的开发,而非一般性房地产项目。海南楼市逆势火热,再次迎来大量岛外购买人群,是蓬勃发展的未来,还只是繁华表面下的危机重重?海南省住建厅厅长丁式江表示,海南今年将继续对部分市县实行“双暂停”,但会根据“去库存”情况考虑适度放开,未实施“双暂停”的市县,将引导房地产项目提升品质。此外,还要促进“房地产+”向“+房地产”转变,加强配套设施建设,让其他产业与房地产产业共同发展,形成良性循环。(综合来源:中国经济网、36kr、人民网、南海网、21世纪经济报道、每日经济新闻)
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